🏗️ Guia 2026: Quanto Custa Construir em Goiânia, Aparecida, Trindade e Senador Canedo?

Amanda
22 de dez.
3 min de leitura

O cenário da construção civil em Goiás vive um momento único. Se você está planejando tirar o projeto do papel em 2026, a notícia é boa: a valorização dos imóveis prontos disparou (chegando a R$ 8.000/m² em áreas nobres de Goiânia), o que torna a estratégia de "construir para morar ou vender" extremamente lucrativa.

Mas quanto custa, na ponta do lápis, levantar uma casa hoje?

Preparamos uma simulação detalhada, cidade por cidade, analisando custos de obra, impostos, segurança e potencial de valorização na Região Metropolitana.

💰 1. O Custo da Construção (O "Preço de Custo")

Para 2026, utilizamos como base o CUB/GO (Custo Unitário Básico) projetado, somado às margens de administração e imprevistos.

Padrão Médio (Acabamento em porcelanato, esquadrias de alumínio): R$ 2.800 a R$ 3.200/m².
Alto Padrão (Fachadas imponentes, pedras naturais, vidro, piscina): R$ 3.800 a R$ 5.500/m².

📐 Simulação Prática: Casa de 150m² (Padrão Médio/Alto)

Imagine uma casa térrea moderna, com 3 suítes e área gourmet.

Item	Custo Estimado (2026)
Material + Mão de Obra	R$ 480.000,00 - R$ 600.000,00
Projetos (Arq + Eng)	R$ 15.000,00 - R$ 25.000,00
Taxas de Aprovação	R$ 3.000,00 - R$ 5.000,00
Total Estimado da Obra	R$ 500k a R$ 630k

💡 O Pulo do Gato: Uma casa de 150m² pronta, nesses padrões, é vendida hoje por R$ 950.000 a R$ 1.2 milhão. Construir economiza cerca de 40% em relação a comprar pronto.

📍 2. Análise Regional: Onde Investir?

Cada cidade tem um perfil de imposto, custo de lote e segurança diferente.

🏙️ Goiânia: O Polo de Luxo e Valorização

Perfil: Foco em condomínios fechados (Jardins, Alphaville, Portal do Sol) e bairros nobres abertos (Marista, Bueno).
Segurança: Os condomínios fechados continuam sendo a opção nº 1 para alta renda. Bairros como Jardim América e Parque Amazônia crescem como opções seguras de médio padrão.
Impostos:
- ITBI: Historicamente 2% (com janelas de desconto para 1,5%).
- Taxas: Aprovação de projeto (~R$ 1,95/m²) + Alvará de Execução (~R$ 3,21/m²).
Veredito: Lote mais caro, mas liquidez de venda imediata.

🏭 Aparecida de Goiânia: A Gigante em Expansão

Perfil: Crescimento acelerado. Ótima para galpões logísticos e residencial médio (região do Garavelo e Vila Brasília).
Destaque: A região dos condomínios Jardins (Marselha, Veneza) valorizou muito pela proximidade com a capital.
Impostos: A prefeitura costuma fazer ações de ITBI reduzido (1% a 2%) para incentivar regularização. IPTU/ITU costuma ser mais barato que Goiânia.
Veredito: Melhor custo-benefício para quem busca lotes maiores pagando menos.

🌳 Senador Canedo: O Novo "Hub" dos Condomínios

Perfil: Se tornou a "queridinha" dos condomínios horizontais (Terras Alpha, Jardins Porto/Barcelona).
Cenário: Muita gente mora no Canedo e trabalha em Goiânia (acesso rápido pela GO-020).
Segurança: Alta percepção de segurança dentro dos condomínios, que dominam a paisagem da cidade.
Veredito: Potencial de valorização explosivo. Quem comprou lote aqui há 3 anos já dobrou o capital.

⛪ Trindade: Turismo e Moradia Popular

Perfil: Forte em turismo religioso, mas o mercado imobiliário cresce com loteamentos abertos e condomínios de entrada (Jardins da FGR também chegaram aqui).
Bairros: Regiões como Maysa e Pai Eterno são consolidadas.
Impostos: Taxas de aprovação e ITU costumam ser as mais baratas da Grande Goiânia.
Veredito: Excelente para construtores "Minha Casa Minha Vida" ou casas de entrada.

👷 3. Mão de Obra e Segurança na Obra

Em 2026, a escassez de mão de obra qualificada é uma realidade.

Pedreiro: Diária média entre R$ 200 - R$ 280.
Servente: Diária média entre R$ 100 - R$ 140.
Segurança do Canteiro: Em lotes abertos (fora de condomínio), é obrigatório investir em tapume metálico fechado e, se possível, monitoramento por câmera 4G ou vigia noturno. O furto de fiação e cimento é o maior risco em bairros em expansão.

📝 Resumo dos Impostos e Taxas (Prepare o Bolso)

Ao comprar o lote e iniciar a obra, reserve cerca de 5% a 7% do valor do imóvel apenas para burocracia:

ITBI (Prefeitura): 2% a 2,5% do valor do lote.
Escritura e Registro (Cartório): Tabelado pelo valor do imóvel.
Projetos e Alvarás: Taxas municipais e CREA/CAU.
ISS (Sobre a Obra): Algumas prefeituras cobram ISS sobre a mão de obra ao final para emitir o Habite-se (pode chegar a 5% sobre o serviço).

🚀 Conclusão: Vale a pena construir em 2026?

A resposta é um grande SIM, mas com planejamento.

A margem de lucro de quem constrói (seja para morar e ganhar equity, seja para vender) supera qualquer aplicação financeira de renda fixa.

O segredo está na Gestão de Obra. Estourar o orçamento ou atrasar o cronograma é o que mata o lucro.

Na Gomes Engenharia, nós cuidamos de toda essa burocracia (de Trindade a Senador Canedo) e entregamos sua obra com custo controlado e qualidade de alto padrão.

Quer uma planilha personalizada para o seu terreno?

Fale com nossos engenheiros e comece 2026 com o pé direito.

📲 WhatsApp: (62) 9 9402-8984

📍 Escritório: Jardim América, Goiânia.

🌐 Site: gomesengenhariabr.com